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La municipalité réalise une ZAC pour obtenir une cohérence d’aménagement sur 15 ans et éviter de juxtaposer des lotissements de façon anarchique.

La réalisation sur environ 14,5 hectares a été confiée à un aménageur, la SADIV (Société d’Aménagement et de Développement d’Ille et Vilaine) en décembre 2013. Cette opération mixte avec l’appui d’un aménageur public permet de proposer un prix du foncier maîtrisé et donc raisonnable

La particularité de cette  ZAC est de combiner un projet de renouvellement urbain en coeur de bourg, porteur d'une multiplicité de fonctions (habitats, commerces, espace public) et un projet de création d'un nouveau quartier en extension du bourg.

Le projet sera auto-financé par la vente des terrains. L’aménageur public s’engage à participer au financement de nouveaux commerces, de nouvelles routes et équipements publics (arrêt de bus en entrée de ville et jardin public à l’arrière de la mairie).

Une étape importante du projet de la ZAC a été franchie début 2014  avec l’approbation en mars du dossier de réalisation et du programme des équipements publics de la ZAC de Hédé.  Le programme final du projet de ZAC comprend donc :

  • environ 20 logements par an pendant 15 ans, avec la répartition indicative suivante : 60 % de logements individuels libres et groupés, 40 % de logements semi collectifs et collectifs. Sur ces logements, 20% seront destinés aux logements sociaux.
  • une valorisation des anciens jardins du couvent sur l’îlot central qui lui aussi est destiné à accueillir des logements, une médiathèque et des commerces.
  • A ce programme immobilier, s’ajoute l’aménagement des espaces publics : voiries et places, squares, chemins piétons-cycles, prairies,...

Va t’on voir des tours s’élever dans la future ZAC ?

Non, pas du tout. Les bâtiments les plus hauts seront  ce qu'on appelle des R+2+C, c'est-à-dire Rez de chaussée + 2 étages + Comble. On verra des bâtiments de même morphologie que dans le centre bourg au plus.

L’aménageur, la SADIV, est il en mesure d’assumer financièrement cet aménagement ? Quelles garanties ?

La SADIV (Société d'Aménagement d'Ille-et-Vilaine) a pignon sur rue depuis 2003. Elle a été créée par le département, qui est actionnaire principal. De nombreuses communes lui confie des aménagements : Saint Médard sur Ille, Saint Aubin d'Aubigné, Rennes, Redon, etc. La SADIV a des partenariats avec de nombreuses banques. Oui, la SADIV a les moyens d'aménager la ZAC de Hédé.

Pourquoi la mairie veut elle prendre la maîtrise d’ouvrage ? Quel intérêt pour la commune et ses habitants ?

La mairie a créé cette ZAC pour plusieurs raisons : maitriser son développement, le prix de vente des terrains, avoir une urbanisation cohérente, apporter de nouveaux services à tous les habitants (arrêt de bus entrée de ville, médiathèque, espace sportif, cellules commerciales, jardin public). L'aménageur participera à hauteur de 600 000 € aux équipements publics. Un intérêt pour les habitants (nouveaux services) et pour la commune (participation financière).

Pourquoi une telle densité de logements ?

Nous sommes tenus par le SCOT (Schéma de Cohérence Territorial) du pays de Saint Malo, et le PLH (Plan Local de l'Habitat) de la communauté de communes, de répondre à une densité de 22/23 logements par hectare.

Que l'aménageur soit public ou privé, c'est une obligation. Il faut ensuite faire le choix du type d'aménagement.

Est ce que ce n’est pas un projet trop ambitieux ou trop grand pour cette petite commune ?

C'est un projet cohérent, structuré et surtout pensé sur le long terme : 15 ans. Depuis 1976, les terrains destinés au projet sont constructibles. Il n'y pas eu d'agrandissement de zone constructible. C'est un projet à la taille de la commune, modéré qui prévoit 20 à 25 nouveaux logements par an et qui intègre les nouveaux besoins et services. Il répond aux études faites, sur le développement potentiel de la commune.

 

Les déplacements dans la ZAC

Le 26 avril 2016, une réunion publique a réuni une quarantaine de personnes pour présenter et échanger sur les déplacements sur Hédé et dans la future ZAC (Zone d’Aménagement Concertée), le nouveau quartier en cœur de bourg.

La SADIV et l’Atelier du Canal ont abordé l’ensemble des sujets concernant les déplacements, à savoir :

  • La hiérarchisation des voies (principales et secondaires)
  • Les sens de circulation
  • Les stationnements tant au cœur du bourg que pour les nouveaux quartiers
  • La halte intermodale avec les services qu’elle offrira
  • Les liaisons douces et leurs usages
  • Des coupes de voiries envisagées

Une présentation qui se traduit sur le schéma de principe ci-dessous :

 

Presentation sur les transports

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En 2016, à l'issue de l'enquête publique, le commissaire enquêteur a donné un avis favorable sans aucune réserve au projet de ZAC de Hédé.

Vous pouvez consulter le résultat de l'enquête publique préalable à :
- la déclaration d’utilité publique du projet d’aménagement de la ZAC de Hédé à Hédé-Bazouges ;
- la cessibilité des terrains à exproprier pour permettre la réalisation de ce projet ;
- la mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) de la commune.

Hede-Bazouges DUP rapport  - Hede-Bazouges DUP conclusions  -  Hede-Bazouges PV parcellaire - Hede-Bazouges PLU rapport - Hede-Bazouges PLU conclusions

http://www.ille-et-vilaine.gouv.fr/Annonces-avis/Enquetes-publiques/Rapports-d-enquetes

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Le Barzouges souffle ses 4 bougies !!

Du 25 au 26 mars, le barzouges fête sans pesticide : Voyez le programme !  Et un lien...
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Conseil municipal 

le vendredi 31 mars 2017, à 20h30, salle de réunion de la mairie. Ouvert à tous.


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Le samedi 8 avril à 10h, amusons-nous avec les mots, en toute convivialité, à la bibliothèque de Hédé-Bazouges!
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